招标公告

中铁长春博览城项目住宅二批次及中铁逸境项目其他工程

（招标文件编号：ZTZY-ZTDBY(BLC)-FWL-2025-004-01）

1.招标条件

中铁长春博览城项目由中铁长春东北亚博览房地产开发有限公司开发建设。

长春中铁逸境项目由中铁置业集团长春房地产开发有限公司开发建设。

中铁长春东北亚博览房地产开发有限公司及中铁置业集团长春房地产开发有限公司为沈阳中铁盛丰置业有限公司全资子公司。

沈阳中铁盛丰置业有限公司为本次招标的招标人。

本次招标的其他工程合同签订方为项目公司。

招标项目资金由建设方自筹，本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.招标范围：

（1）包含过保修期的房屋内维修、在保期内的部分房屋内维修、部分产品更换配件及园区设施的修缮改造等零星维修(园区过保维修、园区零星施工售楼处维修等)。

（2）施工单位质保期内拒绝维修及未按期维修项等。

(3)本次招标划分为 1 个包件，包件所含标的的工程量等。

3.资格要求

（1）纳税资格：具有缴纳9%税率增值税的一般纳税人资格；

（2）业绩要求：近5年（2020、2021、2022、2023、2024年）有类似工程（合同金额不低于200万）已竣工类似业绩不少于2个；

（3）财务要求：近三年无亏损，并提供2022年、2023、2024年经审计的财务报告；

（4）信誉要求：近三年内无重大质量、安全等方面的不良记录，未发生重大经济或民事纠纷。

（5）项目经理资格：具有注册贰级建造师及以上资格，建筑工程专业，中级及以上职称，具有安全生产考核合格证，近5年（2020、2021、2022、2023、2024年）以来有完成类似施工业绩并担任项目经理，参加本项目招标时该项目经理不得更换且不得在其他未完工项目担任任何职务（并附承诺），如果在投标期间发现挂靠现象，则甲方有权扣留投标方投标保证金；中标后，不得以任何形式和理由转包。不得调换项目经理及主要管理人员（发包方允许除外），一经发现，视作中标单位违约，建设单位有权终止合同，其一切后果由中标单位负责，并赔偿建设单位损失；

（6）技术负责人：中级及以上职称，附两年本单位缴纳社保证明，近5年（2020、2021、2022、2023、2024年）以来有规模与本次招标规模相当的类似项目施工业绩并担任技术负责人，参加本项目招标时没有在其他未完工项目担任任何职务，中标后至完工前也不得在其他项目担任任何职务；

（7）项目经理、技术负责人必须与实际到场人员保持一致，未经建设单位许可如擅自更换，向建设单位支付500000元/次违约金。

（8）类似业绩是指：建筑面积不小于15万平或合同金额不小于200万元的已竣工（包含园区过保维修、园区零星施工、售楼处维修、改造工程）类似施工业绩。

9、其他要求：企业注册地不在项目所在省行政区域内的外地企业需提供或在中标签订合同前办理完成并提供《吉林省省外企业入吉从事建筑活动备案证》。

4.发布公告的媒介 

本次公告在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）发布。

5.招标文件的获取

（1）登录 中铁鲁班商务网-中国中铁采购电子商务平台 （以下简称 中铁鲁班平台 ，网址www.crecgec.com）响应和免费下载电子招标文件（招标人不提供任何纸质招标文件）。

（2）投标人需通过中铁鲁班平台注册认证并开通平台服务后才能对本次招标进行响应，响应成功后即可下载电子招标文件。中铁鲁班平台响应操作简要说明：经平台注册认证通过并开通服务后 登录网站→企业→点击供方交易系统（二期）→在我的交易 中点击最新商机（公告）→ 在最新公告列表里搜索本招标项目→在对应项目点击展开包件选中需投标包件点击响应 →填写 联系人、联系方式 并点击确定 即响应成功。（具体操作流程详见附件）。

（3） 凡有意参加投标者，请于本招标公告发布时间 2025