第一章 竞争性谈判公告

中铁建工集团第五建设有限公司2025年度

物业服务集中采购（增补）竞争性谈判公告

招标编号：WGS-YYGS-2025-002-02

1. 招标条件

本招标项目为中铁建工集团第五建设有限公司负责施工的广州区域（包括广州、佛山、中山、珠海）、东莞区域（包括东莞、惠州）内工程项目，招标人为中铁建工集团第五建设有限公司。中标人与招标人签订集中采购协议，依据集采协议与采购单位签订物业服务合同，合同甲方为中铁建工集团第五建设有限公司，服务费由中铁建工集团第五建设有限公司支付。本次招标已具备招标条 件，现对物业服务框架协议采购进行公开竞争性谈判。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目：中铁建工集团第五建设有限公司所属广州区域（包括广州、佛山、中山、珠海）、东莞区域（包括东莞、惠州）项目物业服务。本次招标采购有效期为确定中标之日起至2026年6月17日。

2.2 招标内容：物业服务清单、数量及包件划分详见附表。

2.3 包件划分：本次招标共2个包件（包件1：广州区域，包括广州、佛山、中山、珠海；包件2：东莞区域，包括东莞、惠州），兼投不兼中。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备的资格条件具体如下：

3.1.1 资质要求：在中华人民共和国境内依法经国家工商、税务机关登记注册，符合投标项目经营范围，具有独立法人，具备物业相关服务证、保安服务许可证或投标单位对有保安服务许可证的企业持股的证明资料。

3.1.2 投标人业绩：提供近三年（2022年1月1日至投标截止日止）内单项合同金额在100万元及以上的物业服务（含保安、保洁等）业绩和与政府、央企、国企单位签署的物业服务（含保安、保洁等）业绩，业绩以合同签订时间为准，须提供合同首页、主要内容页、金额页、签字盖章页等关键页扫描件并加盖公章，原件备查。

3.1.3 财务要求：注册资本金不低于2000万元人民币。财务状况良好，具备实施本框架协议采购合同充足的资金保障能力。

3.1.4 人员要求：投标人应有完善的保安管理制度，有相应的专业人员及充足的劳动力储备；

3.1.5 信誉要求：有良好的履约能力和信誉，不接受国家铁路局、中国铁路总公司、中国中铁股份有限公司、中铁建工集团有限公司限制交易期内的服务商；不接受国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）公示为列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息且处于处罚期的服务商；不接受国家企业信用信息公示系统公示为列入经营异常名录信息 且处于处罚期的服务商。

3.1.6 投标人税务要求：投标人必须是一般纳税人，开具增值税专用发票。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 其他要求：已参与中铁建工集团第五建设有限公司2025年度物业服务集中采购，并已被确定为入围供应商的单位，不参与本次框架协议增补招标采购。

4. 招标文件的获取

4.1 本次招标文件采用电子版发售，潜在投标人需在中铁鲁班商务网(www.crecgec.com)注册才能购买招标文件。经注册后，潜在投标人须登录网站进行后续投标活动。（注册及投标问题联系：客服热线400-601-0100）

4.2 凡有意参加投标的潜在投标人，请于2025年11月17日至2025年11月20日内完成招标响应、在线下载招标文件相关的所有工作。

5. 投标文件的递交

5. 1 本次招标采用线上线下同时投标的方式，投标人须在开标前在中铁鲁班商务网上完成网上报价的填写，同时在规定的截标时间前将纸质版投标文件递交至规定地点。

5.1.1 投标文件电子版递交：

截止时间为2025年11月25日